Er du leser av Formuebygging har du sikkert kommet over artikkelen der jeg skrev Slik får du innvilget boliglån. Det er viktig at du viser banken din betalingsvillighet. For eksempel: du spør hvordan man gjør ekstra innbetalinger på ditt lån, kontra ja hvor mye kan jeg låne maks?. Du kan kanskje regne ut selv hvor mye du tror din økonomi takler og vise dette regnestykket for banken. Ta med deg laptopen med ditt regneark til banken når du skal snakke med de (fruen syntes jeg var litt sær, men det funket!). Eller skriv det på en god gammeldags lapp. Poenget er fortsatt der, du viser at du bryr deg iallfall og har gjort litt research på egen hånd.

De som jobber i banken er fortsatt mennesker og mange ganger bruker de også magefølelsen når de bestemmer seg for hvor stort lån du kan få. Om du i det hele tatt får boliglån.

Å forhåndsdømme mennesker er noe jeg gjør ekstremt sjelden men, det kan føles som at noen banker gjør dette. Har du en betalingsanmerking er ikke løpet kjørt for deg. Har du prøvd alle banker du kan komme på finnes det andre aktører som tilbyr boliglån selv om du har betalingsanmerkninger eller gjeld hos kemner og namsfogden.

En av disse aktørene er Bluestep, der kan du søke lån (Eff.rente 7,9%, 2 mill., o/25 år, totalt: 4.141.375) så lenge du oppfyller to krav:

• Du skal ha råd til lånet
• Du skal stille boligen som sikkerhet

Dette innlegget ble sponset av bluestep.no. Ønsker du annosere les: Annonsere På Formuebygging

Første stopp er selvsagt banken man allerede har, prøv å senk renten der men, går det ikke kan det være en tanke å prøve seg på en låneformidler. Disse gjør jobben gratis for deg og grunnen til det er at bankene betaler disse firmaene for å formidle kunder. Bankene slipper ha kostnader for ansatte, lokaler og lignende derfor er tjenestene gratis for deg.

For min egen del er det nok ingen vits i å ta kontakt med en låneformidler, jeg vet at jeg har over 100% i belåning og det er ikke mange banker som ønsker meg som kunde og appåtil gir lav rente. Har du derimot nedbetalt litt og er under 90% i belåning kan det lønne seg å ta kontakt med efinans angående refinansiering av eksisterende boliglån. Eventuelt søke om nytt lån hvis du er på vei in i boligmarkedet.

Her er noen punkter fra min kontakt i efinans som kan være verdt å få med seg:

• Efinans samarbeider med flere banker og har til enhver tid oversikt over rentemarkedet. Du vil motta tilbud fra den banken som gir deg det beste og rimeligste lånet.
• Bankene sparer penger på lokaler, markedsføring og ansatte. Siden vi gjør jobben, betaler bankene oss. Derfor er våre tjenester gratis for deg.
• Det er ingen ting å tjene på for oss om du velger den ene banken fremfor den andre. Rådene er derfor 100% objektive.
• Vi passer på at du har konkurransedyktige betingelser under hele lånets løpetid. Ser vi at det vil lønne seg for deg å bytte bank, tar vi kontakt.
• efinans gir deg objektive råd ved boligkjøp – ta kontakt og still gjerne spørsmål.

Det er ikke vanskelig å vite om man får et bra tilbud eller ikke, et boliglån er et enkelt produkt. Får du et tilbud på refinansiering av boliglån til X rente er det en enkel sak å sammenligne med det du har i dag.

Ta kontakt med Bjørn Tobiassen / bt@efinans.no og fortell at du kommer fra Formuebygging. Vem vet, kanskje du kommer til å spare noen tusenlapper i året med å refinansiere ditt boliglån?

Med forbruk, mener dem da en 65″ flatskjerm i måneden? Eller tur ut på byen hver helg for 1 000 kroner per gang? Jeg vet ikke jeg. Det stemmer iallfall ikke noe særlig bra på oss.

Vi er også for tiden i et lite økonomisk unntakstilstand. Det er mye som skjer med både bad, oppussing og greier. Vi prøver å holde oss så nøkterne vi bare kan uten å måtte kjøpe ting vi strengt tatt ikke trenger. Når det er sagt måtte fruen nesten få lov til å bytte ut gardinene på kjøkkenet. Hun var så flink å Googlet og lette på nettet etter billige slike så hun måtte nesten få lov. Ikke at jeg har så mye å si om den saken likevel men …

Ja, og når jeg husker det: Vi har nå sammenlagt under tre millioner i lån!

Låne over pipa?

Det er nesten hysteri i media for tiden. Renten er lav og bankene sloss om å kunne tilby best rente til låntakere. For oss som allerede har boliglån kan det være lurt å sjekke om det er mulig å få lavere rente en annen plass. DinePenger skriver bland annet om DinBank som nå kan tilby en rente på 2,55%. Forutsatt at du opfyller visse kriterier. Jeg kan allerede nå si at jeg og fruen ikke opfyller disse.

Selv om vi kanskje ikke har den beste renten merker vi også for tiden den lave renten, det vi gjør i steden er å øke avdragene på boliglånet. På den måten vil boliglånet bli betalt ned raskere og renten vi betaler totalt sett går ned. Hvis man holder på dette hele tiden vil man spare en del rentekroner på det. Dette gir da mindre penger til forbruk.

Det jeg synes er litt fint med dette er når du legger til deg en vane, å betale ned ekstra på boliglånet så kan du faktisk om det blir skikkelig krise en måned. Droppe å betale det ekstra avdraget, bare betal det du må betale. Du slipper ringe banken å spørre om avdragsfri måned eller noe lignende.

Hvis man skal gjøre dette fast, hver måned er det også viktig å ikke ta i for mye. Det som skjer da er at man er supermotivert den ene måneden eller kanskje noen måneder til etterpå men til slutt merker at det blir mindre penger til overs å dropper alt helt. Derfor kan det være bedre å starte med en fast mindre sum, bare for å holde motivasjonen oppe. Jeg og min samboer har for eksempel satt et minste trekk på 2 000 kroner ekstra, hver måned. Dette har vi klart å gå over hver måned.

DinSide har også en artikel med overskrift «Verktøy for ny boligboble». (iallfall på hovedsiden).

Blir det ny boligboble?

Så lenge bankene kaster penger etter folk som kanskje ikke klarer å betjene en rente på 9 – 10% tror jeg at det kan bli en ny boble. Her mener jeg mye av ansvaret ligger på bankene. Det er de som åpner pengesekken og låner ut penger til de som skal kjøpe seg en plass å bo. Klarer ikke disse menneskene å betjene sin gjeld blir det ikke så bra…

Dette med å time boligkjøp vet jeg ikke om er så smart. Trenger du bolig, har du økonomi til det, får du lån. Ja da kjøper du en bolig nå. Det er noen som kan tjene litt på dette, men jeg tror de færreste faktisk klarer å time markedet bra.